Время на чтение: 8 мин
Всевозможные сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. При этом стороны сделки нуждаются в выписках после осуществления процедуры. Механизм выдачи её сложен, требует посещения инстанций и сбора бумаг. До 2017 года в России участникам сделки предстояло обратиться в Единый государственный реестр прав и Государственный кадастр недвижимости для сбора справок и регистрации. Сегодня эти учреждения объединены и для удобства клиентов создана одна база данных - ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости.
Чем отличается ЕГРП и ЕГРН
ЕГРП – устаревшая структура, на смену которой пришла ЕГРН. Это мощнейший информационный ресурс, который помогает избежать мошеннических действий с куплей-продажей жилья, проводить сделки юридически чисто. ЕГРН по сравнению с ЕГРП обладают рядом преимуществ с точки зрения организации и скорости предоставления услуг:
- В выписках из ЕГРН больше информации о недвижимом имуществе граждан, нежели в базе Госреестра прав.
- Высокий уровень защиты данных. В ЕГРН фальсифицировать сведения невозможно, ранее, чтобы защитить информацию сведения прописывали на бумаге и вносили в электронном виде.
- Технические параметры и правовые раньше выдавались на нескольких справках, теперь владелец получает одну.
- Регистрация права на квартиру при бывших ЕГРП и ГКН проходила отдельно и длительно. Срок прохождения процедуры при ЕГРН составляет 10 суток.
- Справки ЕГРН готовятся в разы быстрее, выписку выдают за 3 рабочих дня, а если обратиться посредством интернет-обращения – запрос обработают уже через полчаса.
Можно ли получить выписку из ЕГРН через Госуслуги
Несмотря на то, что портал Госуслуг к 2018 году усовершенствовался, некоторые виды услуг в электронном виде и сегодня недоступны. При этом Госуслуги работают, контактируя с федеральными и региональными структурами. Если через портал заполнить заявку невозможно - предоставляются ссылки на переход в ведомство, где заявитель вправе получить услугу. Возможен и традиционный вариант через личное посещение учреждения или через законного представителя. Заявление можно также отослать почтой.
Тут же указано пояснение, как подать заявку и получить потом бумаги.
Притом что в списке на портале нет ссылки-перехода на сайт Росреестра, на сайте Федеральной службы указана ссылка для перехода, доступная пользователям Госуслуг. Таким образом, у лиц, прошедших регистрацию на Едином портале есть возможность доступа к личному кабинету Росреестра без регистрации. Этот способ удобен для электронного запроса.
Как заказать выписку из ЕГРН через Росреестр: пошаговая инструкция
В личный кабинет федеральной службы можно зайти через Госуслуги. Альтернативный вариант - вводим в поисковой строке адрес официального сайта rosreestr.ru , заходим в личный кабинет, ссылка на него есть на верхней панели. Пройдя по ней, заявитель получает доступ к перечню услуг.
Шаг 1. Поиск услуги
Справа размещено окно с пометкой «Это удобно». Здесь собраны основные услуги, доступные для пользователя. При отсутствии, расширяем список кнопкой внизу «Смотреть все». В полном перечне находим «Получение сведений ЕГРН».
После входа в раздел открывается анкета, состоящая из 4 листов.
Шаг 2. Сведения об объекте и заявителе
Указываем тип объекта – дом это или земельный участок, точное месторасположения (координаты и кадастровый номер относят к дополнительной информации и запрашиваются в индивидуальном порядке, только если заявитель нуждается в расширенной выписке). Указываем телефон и электронный адрес для обратной связи и получения информации о готовности выписки. На заполнение колонок без восклицательного знака, можно не тратить время, а отмеченные заполняются в обязательном порядке. В каждом вопросе предложены варианты ответов для удобства внесения информации.
Шаг 4. Отправляем запрос
Сверяем введенные данные и подтверждаем запрос.
Система сообщит обратившемуся лицу номер запроса и код для дальнейшей возможности отслеживать статуса заявки и скачивания готовой бумаги.
В случаях, когда запрос отклоняется, появится надпись, что проверка не пройдена. Отсутствие данных или их недостоверность, ошибки при заполнении служат причиной отказа.
Сообщение «Ожидает оплаты» означит, что заявителю предстоит оплатить госпошлину.
ЕГРП — так называется Единый госреестр прав на недвижимость и выполняемых с ней сделок. Если вам по какой-либо причине нужно приобрести или продать недвижимое имущество, то нужна соответствующая выписка, подтверждающая, что вы вправе сделать это.
Существующий в настоящее время ЕГРН объединил в себе информацию с ЕГРП и КН. Получение выписки из него подтверждает права на недвижимость у человека и возможность совершать с ней законные сделки, а также указывает, наложены ли на неё какие-либо запреты.
Такая выписка может быть нужна:
- если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту;
- если вы берете кредит и предоставляете при этом залог в виде недвижимого имущества;
- если вы, напротив, приобретаете недвижимость, которую заложил другой человек;
- если вы вступаете в права наследования;
- если происходит раздел имущества.
Выписка берется в Росреестре и должна иметь соответствующую печать.
Как получить выписку из Росреестра
Сперва перейдите на сайт gosuslugi.ru. Введите логин и пароль, чтобы перейти в личный кабинет сайта ЕГРН онлайн . Стоит обратить внимание, что, если вы в настоящее время пользуетесь чужим компьютером, имеет смысл поставить соответствующую галочку, чтобы логин и пароль не стали доступны третьим лицам.
Щелкайте на перечень общедоступных услуг, переходите по гиперссылке «Органы власти». Дальше нужно найти гиперссылку «Росреестр», а потом перейти по ссылке «Предоставление сведений, находящихся в Едином гос. реестре недвижимости». Щелкните, в свою очередь, уже на эту ссылку.
Вы перейдете на ресурс с подробной информацией об услуге и узнаете, что справка ЕГРН может быть получена такими способами:
- либо на сайте Росреестра;
- либо через МФЦ.
Проще всего будет первый вариант, он выполняется в 4 этапа. Сперва вводится информация относительно объекта недвижимости, потом сведения о заявителе (то есть о вас), затем тестируется правильность введённых данных и отправляется необходимый запрос.
Конечно, если вы планируете заказать услугу через ЕГРН, важно узнать точный размер госпошлины. В данном случае он не чётко фиксирован и рассчитывается в зависимости от вида выписки. Размер госпошлины варьируется от 299 и до 2199 рублей.
Для получения нужны следующие документы:
- Ваш паспорт гражданина России;
- Условный номер недвижимого объекта, на который требуется эта выписка;
- В некоторых случаях инженерная документация.
Госуслуга доступна как физическим так и юридическим лицам. Срок выполнения госуслуги составляет 5 рабочих дней.
Возможен ли отказ
Если в получении выписки из ЕГРН было отказано, на то должны быть обоснованные причины. Например, передача запрашиваемых данных не разрешена в соответствии с ФЗ. Тогда органом регистрации прав человеку предоставляется сообщение об отказе в получении выписки из ЕГРН через госуслуги. В дальнейшем это решение можно будет оспорить, обратившись в суд. Что интересно, пожаловаться на некачественную услугу в наше время можно также прямо в сети Интернет на онлайн-портале. Но перед этим подробно уточните, что послужило основанием для отказа — как правило, просто так этого не случается.
Раньше для решения в Росреестре вопросов, связанных с недвижимостью (например, получения информации, документов, регистрации договоров и прав ) нужно было . Высокие технологии постоянно развиваются, и многие государственные органы рассматривают письма граждан и организаций, а также оказывают услуги в режиме онлайн.
Доступен всем заинтересованным лицам через интернет и стал главной исполнительной службой по вопросам недвижимости.
Содержание и структура ресурса
- что из себя представляет Росреестр, чем он занимается, какие функции осуществляет;
- история федеральной службы;
- структура ( , филиалы Федеральной кадастровой палаты);
- руководящие лица;
- нормативные документы, регулирующие деятельность службы.
Подробную информацию о функциях и оказываемых услугах можно посмотреть, открыв раздел «Деятельность» в шапке официального сайта Росреестра. Там же содержатся сведения о программах государства в сфере недвижимости, дорожных картах, кадастровой оценке.
Основными базами для Росреестра выступают Единый государственный реестр недвижимости (с 01.01.2017г.) и фонд данных государственной кадастровой оценки.
Раньше перед принятием решения о приобретении (отчуждении) недвижимости, было целесообразно задать вопрос компетентному специалисту - , адвокату. Сегодня, когда есть Интернет, уже необязательно тратить время и деньги.
Так, в разделе сайта росреестр.ру «Обратная связь» публикуются ответы на распространённые вопросы о недвижимости, в частности:
- как правильно сделать запрос сведений в ЕГРН?
- можно ли исправить ошибку в реестре о местонахождении границ участка?
- где и как оплатить услуги?
- в каком порядке проходит регистрация права на дом?
- нужно ли направлять в комиссию экспертное заключение при оспаривании кадастровой стоимости?
В разделе «Обратная связь» имеется кнопка «Обращения граждан ONLINE», с помощью которой можно выполнить следующие действия:
- или организацию работы в целом;
- внести свои предложения по совершенствованию деятельности службы.
Вверху электронной формы следует указать управление Росреестра по области (краю, Республике, округу), в которое направляется обращение. Если посетитель желает записаться на приём, то в разделе обратной связи он может узнать адреса ближайших офисов.
Актуальные новости о работе федеральной службы публикуются в разделе официального сайта Росреестра недвижимости в разделе «Пресс-Центр».
Таким образом, на ресурсе содержится большой объём информации и много блоков с электронными сервисами. Чтобы посетитель не запутался, на официальном сайте Росреестра в верхней шапке размещается три крупных раздела: для граждан, организаций и специалистов в области недвижимости.
Раздел «Физическим лицам»
В разделе для физических лиц содержит категорию популярных запросов, с помощью которого посетитель может узнать полезную информацию о том, как зарегистрировать участок земли и дом, получить сведения из фондов и реестров, заплатить за услуги и многое другое.
На портале публикуются ознакомительные данные о следующих важных для граждан моментах:
- пакете документов, необходимых для каждой процедуры;
- сроках;
- стоимости;
- вариантах получения услуг Росреестра.
Росреестр предоставляет электронные сервисы, благодаря которым граждане имеют возможность:
- (из ЕГРН, фонда данных государственной кадастровой оценки);
- убедиться в правильности ЭЦП;
- подать заявление о постановке на кадастровый учёт здания, (помещения, участка);
- рассчитать сумму налога;
- проверить кадастрового инженера (срок действия квалификационного аттестата, результаты профессиональной деятельности, членом какой организации он является).
Зелёный блок «Электронные услуги» расположен в левой части сайта.
Раздел «Юридическим лицам»
Не только физлица, но и представители организаций могут получать нужные сведения, выписки и услуги по операциям с недвижимостью без личного визита в офис. Раздел сайта Росреестра «Юридическим лицам» содержит блоки с полезной информацией, электронными сервисами и способами получения услуг.
Для организаций на сайте доступны следующие возможности:
- получить выписки из ЕГРН (например, о кадастровой стоимости земли);
- проверить готовность документов онлайн;
- воспользоваться публичной кадастровой картой;
- подать заявления на регистрацию (прав, прекращения прав, сделок), приостановление регистрации, исправление технической ошибки, возврат документов и другие.
Таким образом, информация и онлайн-услуги грамотно распределены по разным подразделам, и найти их не составит особого труда. Для упрощения поиска можно воспользоваться специальной формой в левом верхнем углу сайта.
Раздел «Специалистам»
Указанные выше электронные сервисы могут понадобиться лицам, которые связаны с вопросами недвижимости по долгу службы. К ним относятся кадастровые инженеры, представители саморегулируемых организаций, управляющие, оценщики, нотариусы.
Для облегчения поиска нужной услуги специалист должен сначала выбрать соответствующую категорию. Так, для кадастрового инженера доступна справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, подача заявлений в электронной форме, получение выписок и другие возможности.
Электронные сервисы сайта
Блок с полным перечнем услуг Росреестра онлайн находится по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services . Здесь доступны все те электронные сервисы, о которых говорилось выше, а также следующие возможности:
- «Офисы и приёмные». Этот электронный сервис позволяет найти ближайший офис с учётом вида оказываемой услуги и по Интернету записаться на личный приём.
- «Открытые данные». Информация из некоторых госреестров России находится в открытом доступе:
- действующие лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности;
- данные о специалистах (кадастровых инженерах, управляющих, оценщиках, медиаторах).
- «Извещения о продаже доли в праве». Здесь указаны сведения о дате публикации извещения, виде продаваемого объекта, его кадастровом номере, адресе, продавце.
Варианты получения государственных услуг
Если зайти на сайт Росреестра, то во многих разделах можно увидеть круглую синюю схему «Способы получения услуг». Доступны следующие варианты.
- Электронная форма .Такой способ позволяет быстро получить справочную информацию, выписки из Росреестра, проверить статус заявления. Сведения из госреестра недвижимости также удобнее запрашивать на официальном сайте, чем приезжать в офис службы.
- Почта . Если на сайте отсутствует возможность подачи заявления или документа онлайн, вы можете отправить их обычным письмом по адресу: город Москва, Чистопрудный б-р, дом 6/19, или в территориальное управление Росреестра.
- Личное посещение офиса . Записаться на приём через интернет, чтобы подать или получить нужные документы, можно .
- Обращение в многофункциональные центры (МФЦ) . МФЦ предоставляют различные государственные услуги по принципу одного окна, в том числе у них заключено соглашение с Росреестром. Эти учреждения были созданы, чтобы упростить бюрократические процедуры и уменьшить очереди за получением нужных документов. Найти адреса ближайших МФЦ можно в электронном сервисе интернет-ресурса Росреестра «Офисы и приёмные».
- Выездное обслуживание . Бесплатно услуга предоставляется только инвалидам первой и второй группы, ветеранам ВОВ при предоставлении соответствующих документов. Для остальных граждан выездное обслуживание является платным. Курьер службы, в частности, принимает заявления о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав, осуществляет доставку сведений из ЕГРН.
И всё же большинство услуг доступны гражданам и уполномоченных лиц организаций в электронном виде. Официальный сайт Росреестра позволяет получить максимум нужной информации и сэкономить время на бюрократических процедурах.
Каждый гражданин имеет право записаться на прием в Росреестр с помощью официального сайта службы государственной регистрации. Для этого лицо должно оформить соответствующую заявку. Услуга предварительной записи предполагает выбор удобной даты и времени для гражданина. Такой подход существенно облегчает процесс получения необходимых государственных услуг, а также экономит время сотрудников государственной регистрационной службы. Запись на прием в офисы и приемные Росреестра онлайн осуществляется лишь на доступные даты, в рабочие часы, программа не позволит совершить ошибку при записи.
Как записаться на прием через интернет?
Лицо может записаться на прием в офис Росреестра только в том случае, если является авторизованным пользователем сайта. Процесс не отнимет много времени, а также он позволяет точно узнать время и дату приема, выбрать наиболее удобный день и час для посещения отделения государственной регистрационной службы.
Обратите внимание: Если ваши планы изменились, и вы не планируете посещение офиса в назначенное время, рекомендуется отменить заявку на прием. Отменить заявку можно на официальном сайте в правом верхнем углу страницы при посещении интернет-талона.
Запись на прием в офисы и приемные Росреестра через официальный сайт выполняется в несколько этапов, которые описаны в инструкции приведенной ниже. Если вы ранее не записывались через интернет, следуйте всем пунктам инструкции.
Инструкция по записи на прием через интернет:
- Войдите на главную страницу сайта Росреестра.
- В нижней части страницы найдите пункт меню под названием «Электронные услуги и сервисы». Перейдите по этой ссылке.
- Перед вами откроется новое, обширное меню, в котором следует кликнуть по иконке с надписью «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Следует отметить, что если вы не имеете личного кабинета на сайте Росреестра, то получить услугу онлайн записи на прием не получится.
- После перехода по ссылке вы окажетесь в меню выбора вида услуги и времени приема.
- В первой ячейке вам нужно выбрать вид услуги, это может быть регистрация права, кадастровый учет, регистрация права собственности, предоставление сведений из ЕГРН, выдача документов. Определитесь с выбором.
- После того, как первый выбор будет сделан, вы должны более узко определить вид услуги, которая вас интересует. Сделать это можно во втором пункте меню.
- Далее нужно выбрать адрес объекта недвижимости, укажите субъект федерации и район. Поставьте галочку напротив надписи «Запись через интернет» и «Только МФЦ», если это нужно.
После выполнения всех этих действий перед вами будет новое меню, где вы можете указать удобное время и дату для посещения офиса Росреестра в вашем населенном пункте, по указанной проблеме. В этом меню гражданин может уточнить вид государственной услуги, которую он намеревается получить, а также указать тип объекта, ставшего причиной обращения (можно одновременно указать несколько объектов).
После уточнения выбора нужно нажать кнопку «Показать доступные даты», вам представят список доступных дат на ближайшие полтора месяца, а также будет возможность уточнить время для посещения офиса Росреестра. Определившись с выбором можно окончить оформление. Для этого в открывшемся меню календаря наведите курсор мыши на удобное для вас время (после того, как выбрали дату) и кликните кнопку «Записаться».
После нажатия кнопки «Записаться» вам откроется дополнительное меню. В нем нужно уточнить информацию об участке, указать номер телефона и электронную почту. После выполнения этих действий ознакомьтесь с правилами осуществления предварительной записи, поставьте галочку напротив надписи «Я ознакомился» и кликните «Получить талон».
Запись через Личный кабинет
Также вы можете записаться на прием с помощью Личного кабинета. Для этого нужно перейти на главную страницу официального сайта Росреестра. Затем нажать на зеленую кнопку «Личный кабинет», перейти по ссылке.
Там выбрать пункт «Запись на прием», он расположен в левой верхней части экрана.
После перехода на следующую страницу вы увидите все то же меню для онлайн регистрации, выполните все необходимые действия и будете записаны на прием в удобное для вас время.
Как стать авторизованным пользователем сайта?
Запись на прием онлайн в Росреестр доступна лишь для авторизованных пользователей сайта, которые имеют Личный кабинет. Но на самом сайте службы регистрация недоступна, поэтому многие пользователи не знают, как выйти из этой ситуации. На самом деле, все просто, для того, чтобы получить доступ к личному кабинету Росреестра, нужно пройти регистрацию на портале Государственных услуг, сделать это можно по адресу: gosuslugi.ru .
Зайдите на сайт Госуслуг, внимательно заполните все поля регистрации. Затем вам нужно будет авторизоваться на сайте. Для авторизации нужно отправить скрины паспорта через интернет и подождать некоторое время. Затем вам на почту придет письмо, в котором будет код подтверждения аккаунта. Введите этот код в специальном поле на сайте и только после этого вы станете полностью авторизованным пользователем.
Теперь вы можете пользоваться Личным кабинетом на официальном сайте Росреестра. Чтобы войти в личный кабинет, перейдите на главную страницу сайта, в верхней части экрана вы увидите зеленую кнопку с надписью «Личный кабинет». Нажмите на эту кнопку и окажетесь на своей персональной страничке сайта Росреестра. Отсюда вы можете самостоятельно производить запись на прием в Росреестр онлайн.
Федеральный информационный ресурс Росреестра
Федеральный информационный ресурс Росреестра (ФИР) представляет собой единую базу данных, которая содержит сведения всех учетных систем государственного реестра, кадастра недвижимости и прочих систем, имеющих к ним прямое или косвенное отношение. Ресурс обновляется со строго определенной периодичностью и является официальным источником информации.
Федеральный информационный ресурс Росреестра позволяет лицам получать информацию из ЕГРН в режиме онлайн. Информация предоставляется вне зависимости от местонахождения объектов и лиц, которые ее запрашивают. Ресурс также уполномочен предоставлять государственным и муниципальным органам сведения о правах того или иного субъекта на недвижимость.
Одна из основных характеристик ФИР заключается в возможности предоставлять информацию в электронном виде. Ресурс реализует принцип экстерриториальности, позволяет вести централизованный контроль над качеством данных ЕГРН. Позволяет повысить эффективность принятия решений территориальными органами управления Росреестра. Также ФИР позволяет вести более объективную статистику в сфере недвижимости, решать прочие задачи, которые зависят от использования учетных данных ЕГРН.
Получение информации из реестра арбитражных управляющих
Физические лица могут получить данные из реестра арбитражных управляющих Росреестра России. Для этого нужно написать заявление в свободной форме и подать его в один из офисов государственной регистрационной службы. Подача заявки в электронном виде не принимается, но вы можете отслеживать статус поданного запроса через интернет. Для этого нужно перейти в Личный кабинет и нажать на вкладку «Заявки». Вам откроются все активные на текущий момент запросы в Росреестр, поданные вами.